神戸市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

神戸市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

神戸市で家やマンションを売却するなら査定の金額に釣られてはダメ満足する額でスムーズに売却するには

神戸市で家やマンションを売る方が一番すべきではない事が査定金額を鵜呑みにすることになります。

なぜかというと、神戸市でも査定の金額と売却できる金額には大きな違いがあるからです。

失敗の例でありがちなのが査定の金額が高い不動産仲介会社に頼んだのに、実際は、査定の金額だと全然成約しないというような事態です。

それでは結局安めの額にて売るはめになってしまったり、ちがう不動産会社に変更する事となり時間のムダになってしまいます。

それでは、どのようにしたらよいか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、不動産会社が出す家やマンションの査定の金額と実際に売れた額との間の差を表す割合になります。

つまりは〇〇円くらいで売却できると言われた査定額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。数値が良くないと公表できないですからね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の優れた三井のリハウスのような大手ならば信頼して利用できますね。

以下よりいくらで売れるか売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために神戸市で家やマンションを売る

神戸市で住宅を住みかえする際には、今の持ち家を売って、新しい住まいを決めるか、逆か判断する必要があります。先立って見つけるときは、時間をかけて新しい住まいを決められるけれど、買ってから売ることになるため、早く売却する必要があります。支払いが残っている際には、二重にローンを抱えるかもしれません。先に買い手をつけておくならば早く売却しなくても大丈夫ですが、次の住まいが決定しないときは暫定的に仮の住まいを用意することも検討しなくてはいけません。あなたの情況を考えて検討してください。

神戸市で持ち家の取り引きをすべきか考える方の懸念で多々あるのが、家のローンがあるけれど大丈夫かといった内容です。住みかえをする方の多くが返済がすんでいない状態なので問題はないのですが、ローンの支払いの残りの金額と家の売却金額の差額は見ておくことが大切です。仲介料などといった支出と住宅ローン残高と比べて、持ち家の査定金額が超えていればOKなのですが、不足してしまうなら、お金を工面しておくことが必要になります。差額が判断できないときは、いろいろな仲介業者に買取査定してもらうのがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら神戸市で高く売れる？

どういった感じの住まいが高い金額で査定されるか興味がある人は神戸市でも多数います。家の見積もりでキーポイントになるのがどの街に立っているか、要するに、土地の価格です。大差ない大きさだとしても世間的に住みたいエリアと難のある町では全然鑑定は変わります。駅からの距離なども大切ですし、子育て世帯にとっては、保育環境が良いなどはプラスに働きます。建築物は、築年数がポイントですが、部屋の構成などによっても相場価格はちがってきます。住みやすいと感じられる所かが大切です。

神戸市で家を高値で売却するのであれば最初のイメージを良くしなければなりません。まずは訪ねて来る人がはじめに目にする入口を清潔にした方が良いでしょう。戸建ての時は外の掃除も気を遣いましょう。室内はキレイにしておくのが原則ですが、極力家財道具を減らして部屋を広くさせておく事も大切です。思ったより注意が回らないのが部屋の生活臭です。とくに洗面所とか調理場などについては空気を入れ替える等して浄化していきましょう。

特に一軒家というものは、築年数により家の価値がかなり差が出てしまうこともあります。築年数が10年以上であるかどうかで、売却できる金額の他に、買う人が出てくるかどうかにもかかわります。神戸市でも大多数の人は、建築年数が十年以内の家を購入しようとしていて、建築年数が経っている物件というのは建物を取り壊して建て直す人が多数になります。そのようなケースでは家を解体するコストの分だけ評価も低くなってきます。土地のみでなく、建物部分の評価額も考えたいなら10年以内で売ることがコツです。

近年は中古一軒家の需要よりも更地だけを購入して、その土地に新築物件を建てるケースが神戸市でも多いです。新築物件を求めている人にしたら中古物件の建造物には値打ちはありませんし、反対に解体する費用が発生してくる分だけデメリットになります。築浅の物件であれば建造物を解体せずに売り出すほうが有利である場合がほとんどですが、新築から20年を超えていると、建造物を取り壊して売るかどうか悩み所です。地域により、新築ニーズが多数なのか中古物件のニーズが多いのかは不動産会社が把握していますので不動産の売却の金額の見積りを依頼しつつ確認しましょう。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

神戸市でご自身の持ち家の販売をしてもらう仲介業者を選択したら媒介契約を結んで、販売を開始します。この媒介契約というのは宅地建物取引業法で3か月迄と決まっているので、どうしても三か月までに購入者を見つけようと働きかけます。もし、3か月以内で取り引きが成立しないときについては、媒介契約を延長する選択も考えられますし、他の仲介会社と媒介契約を行うことも考えられます。購入者が見つかれば、ひと月程度で売買契約をして住宅ローンの決済が終わります。

神戸市で不動産屋へ持ち家の取り引きを任せるときの契約の選択肢には、一社に独占して販売をしてもらう専任媒介契約と一般媒介契約を選択できます。一般媒介契約には、様々な不動産会社に多角的に紹介してもらえるというメリットがあるのですが、様々な仲介会社とのやり取りが手間ですし、業者側から見てみると新たな仲介会社に物件の何割かを奪われてしまうリスクもあるので全力で営業活動をできないというような欠点もあります。反対に専任契約であるなら、自社で独占して取り引きを行えるため力一杯営業促進してくれるといった良さが挙げられます。

神戸市で家の売却をスタートしたにも拘わらず思うように売却できないといった時には、どういう理由が多いでしょうか。第一に売出価格が割高であるという要因が考えられますが、実質の価値と比べて高い額で設定していると買い手が付きにくいです。さらに、相場通りの価格を設定していても物件そのものの価格が数億円等で高価過ぎで買い手の予算範囲外であるといったケースもあります。さらには近所の地区で新築の家が多数出ているとそっちに流れますし、不動産会社の営業力が劣っているというケースも想定されます。

神戸市で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売る時には業者を決めなくてはいけませんが、どこの業者にしていけば良いか判断できないというような人は神戸市でも珍しくありません。売却する側からすると物件を高額で売れる販売能力が強力な会社に依頼するというのが普通になります。不動産業者にも特長があって、新築のマンションや戸建てが主体のところと比較して、中古物件の売買を中心に扱っている業者の方が、規模とは無関係にオススメと言う事ができます。無論、安心できる所にするのが大前提になります

神戸市で持ち家やマンションの価値を見積もりしてもらうならいくつかの業者に見積もりをしてもらうのが重要です。しかしながら、多くの不動産会社にたのむのは手間がかかります。そこで、この頃利用されているのが、インターネットと携帯電話でできる複数の仲介業者にて一度に住まいの値打の見積もりを集められるサイトです。1回入力するのみで、一括して査定を送ってもらうことができますから、最も高く売却できるところがすぐ調べられます。別の業者とのせり合いという事を知っていますので、手間な調整なしではじめから高い値段の見積もりが提示されます。交渉するのは面倒くさいという方にも、大人気です。

離婚のために神戸市で家やマンションを売る

離婚するときには財産分与を実施しますが、その際には家やマンションを所持している時は神戸市でも不動産の値打ちを算出して分けます。今ある持ち家を手離さずに片方が居住するといった場合は持ち家の名義が誰かを確かめておくことが大事です。名義が共同名義である時は、居住者の名義に統一しておくことが重要です。共同名義では、離婚後に、時が経って家を売却したいと思った時であっても両者の同意無しでは取引きできないため問題が発生しがちです。

離婚をする際に不動産を売るか決断できない方は神戸市でも大勢いますが、離婚をする際に家やマンションを売る人も多数います。何方かが今の家やマンションに居住するというようなこともありますが、前の生活感が感じられるところには住みたくないということで不動産を売却する人も多数います。販売して黒字が出た時は、財産分与により話し合った比率で夫婦それぞれに分割されますし、反対に売れた額で住宅ローンが支払いきれないときには、ローンの残りの額をそれぞれで分けて負います。

転勤のために神戸市で家やマンションを売る

転勤などにより住まいを売るという人は神戸市でも大勢います。現在の住居に帰ってくる確率がなくて、とくに愛着がない家であれば、手放したほうがうまく行く事が多くなります。賃貸で人に貸すということもできますが、望む家賃で住んでもらえるかというリスクにくわえて、一回貸し出すと、気が変わって土地を売りたくなったときに足かせとなってくる事も考慮しなくてはなりません。不要な厄介事は回避したいのであれば、思い切って売却してしまうこともありです。