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石垣市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


石垣市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、一方がその家に住む、売却して現金化して財産分与するという二つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、良い解決方法に見えますが、実の所複雑な懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので、家を売却して現金にする人が石垣市でも少なくありません。

石垣市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについて考えてみましょう。

この選択肢のネックとなるポイントとは家やマンションの所有権が自分にはないというようなことです。

名義が相手に存在する以上は、その家の運命は根本的に相手の意志に支配されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時、その家は金融機関により差し押さえられることもあります。

家に居住することができなくなって、突然退去することになりかねません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むということは非常に困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と争いに発展してしまうこともありえます。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は石垣市でも少なくありません。

石垣市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが石垣市でいくらくらいで売却できるかについて大まかに把握することが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが石垣市でもおすすめになります。

不動産の価値は立地、築年数や坪数や間取り等、多角的な材料により決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、石垣市でのより正確な価格帯がわかります。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に依頼することはうまくいく大事なキーとなります。

石垣市で不動産会社を選択する際には、査定額だけでなく、営業スタッフの相性、販売の実績などを幅広く判断します。

離婚時の不動産の名義変更は石垣市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自分の希望によって扱えるようになります。

ただ、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残る際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が不足している場合や前に各種支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が石垣市でも多くなっています。

家やマンション等を売却することによって得られる現金は、離婚した後の新たな生活の資金に充てることができます。

石垣市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには家の長所をもれなく引き出していく準備が大切になります。

例えば徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に良い印象を与えます。

場合によってはリフォームをすることで、家の価値を高くすることも可能です。

とはいえ、リフォームを行ったとしても、その額以上に売却価格が上回っていかないと意味がなくなるのできちんと行っていきましょう。

売却活動では価格設定についても重要なキーポイントです。

値段高めにしすぎると石垣市でも敬遠されてしまう可能性があり、結局売却期間が長引いてしまう可能性もあります。

逆に、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

石垣市の市場の相場を見定めながら、妥当な価格の設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金に関しても考えておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等という諸費用も発生してくるため、事前に丁寧な準備が欠かせないです。

不動産を売る際は、石垣市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは家の所有期間や売却した価格により違うため、税理士に助言をもらう事も大事になります。

こういった手続きを完了すると不動産売却も終了になります。