川崎市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

川崎市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

川崎市で家やマンションを売却するなら査定額だけで決めてはダメ納得いく額で早く売るなら

川崎市で家やマンションを売却したい時にもっともやるべきでないのが査定額のみで決めてしまうことです。

なぜなら、川崎市でも査定の金額と売却できる値段の間には少なくない違いが出るからです。

失敗であるあるなのが査定額が他より高い不動産屋に頼んだのに、その額ではどうしても売れないといった事例です。

それでは結果的には安い金額にて売却するはめになってしまったり、ほかの不動産仲介会社にお願いする事となり時間の無駄です。

それでは、どのようにすればよいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出す査定額と売れた金額との間の開きを表す率になります。

わかりやすく言うと、〇〇円くらいで売れますよと言われた金額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。数値が悪いと公表できないからです。

そんな中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手であれば安心して依頼できます。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

買い替えのために川崎市で家やマンションを売る

川崎市で住居を買いかえる際には、古い家を先立って売却して、新しい住居を決めるか、その逆にするか判断していきます。先立って見つける時は、時間をかけて新しい住居を探せますが、ローンを組んでから、売ることになるため、早く売る必要があります。ローンが済んでいない際には、二重ローンを抱えることもありえます。先に売ってしまう場合は売り急がなくてもOKですが、次の住まいが決まらない場合は暫定的に住まいを借りるケースも考慮しなくてはいけません。今の情況にかんがみて決めていきましょう。

川崎市で持ち家の買い換えを考える方の悩みとしてありがちなのが、今の不動産の支払いが終わっていないが問題ないかというものです。不動産を売る人の多数がローンがすんでいない状態ですのでOKであるのですが、返済の残りの金額と家の買取り額の関係は確認しておく事が不可欠です。仲介料等の支出とローンの返済残高と比べて、家の買い取り金額が上回っていれば大丈夫であるのですが、足りない可能性があるときは、資金の計画を立てておくことが必要です。収支が微妙である時は、いろいろな会社で査定してもらうのがコツです。

どんな条件の家やマンションなら川崎市で高く売れる？

どんな条件の不動産が高い値段で売却できるか知りたい方は川崎市でも多いと思います。不動産の見積もりで重要なのが建物の場所、言い換えれば、土地の評価です。大差ない大きさでも多くの方が住みやすい町と不人気の街ではかなり鑑定価格は変わってきます。交通機関の利便性等もポイントですし、子育て家族には、教育環境の良さなどはプラスになります。建築物については、建築されてからの年数が大事ですが、間取り等によっても評価価格は変わってきます。住みたいと思える家かがポイントです。

川崎市にて持ち家を高く買ってもらいたいのならば見栄えを良くしましょう。取り敢えず見学で訪れる人が最初に見るエントランスをキレイにしておきましょう。一戸建てならば庭の掃除等も心掛けて下さい。建物の中は片付けておくのが大原則ですが、可能な限り家財を片付けて部屋全体をすっきりさせておくということも大切です。あまり忘れてしまうのが家の生活臭です。とりわけお手洗いや水回りなどは窓を開けておくなどで清浄した方が良いでしょう。

とりわけ一戸建て住宅の場合、築年数によって価値がかなり変わってきます。建築されてからの年数が十年以上たつかどうかで、売れる金額のほかに、買い手がつくか否かにも影響します。川崎市でもだいたいの方は、築年数が十年未満の中古住宅を購入しようとしていて、それ以上の物というのは建物部分を取り壊して新たに建てる人がほとんどになります。そうなると家を解体する経費がかかるので値打ちも下がります。建造物の値打も考慮したいならば十年以内で早く売してしまう事が大事です。

今は中古戸建てと比較して土地だけを手に入れて、その土地に新居を建設する人が川崎市でも少なくないです。新築を望んでいる方にとっては中古住宅の建造物そのものに値打ちはゼロですし、逆に解体する費用が発生してくる分だけ価値もマイナスです。築浅の物件なら、建物はそのままで売る方が有利であることが多くなっていますが、建築後二十年が過ぎているという場合は、家を壊して売却するかどうか悩み所になります。地区によって、新築ニーズが多いのか中古物件を望む人が多いのかについては不動産屋が得意な担当者ですので持ち家の評価額の見積もりを頼んで調べておきましょう。

転勤のために川崎市で家やマンションを売る

仕事の配置転換などによって住居を売ってしまうというような人は川崎市でも少なくないです。特にその住まいにもどってくる確率がなく、取り立てて思い入れが少ない町ならば、売却した方がよい選択になることが多数です。賃貸にして人に住んでもらうという選択もありますが、空室にならないで借り手がつくかといった心配の他にも、一回貸すと、何かのきっかけで土地を売却したくなった時に障害になってしまうケースも考えられます。不要な面倒に巻き込まれたくない場合は、いっそ処分するということもありです。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

川崎市で自分の家の売却をしてもらう仲介会社を決めたら媒介契約を行い、売り出しを開始します。こうした媒介契約は宅地建物取引業法にて3か月以内というように決まっているので、業者はどうしても三か月迄に購入者を探そうと頑張ります。もし3か月までに買い手がつかない場合は、媒介契約を延長することもありえますし、更新しないで違う不動産仲介会社と媒介契約を取り結ぶ事もOKです。買い手が見つかれば一月位で契約を交わして住宅ローンの決済が行われて完了です。

川崎市にて不動産屋へ持ち家の販売を頼む時の契約の種類には、一社独占で売買をお願いする専任媒介契約と一般媒介契約を選べます。一般媒介の場合は様々な仲介会社に広範囲にわたって販売してもらえるというプラス面もあるのですが、多くの業者とのやり取りが大変であったり、業者側も他の仲介業者に客の何割かをとられるリスクもあって本気になって販売を出来ないという不利な点も挙がります。反対に専任媒介契約の時は自社で独占して販売を行えるので必死に営業促進してもらえるという良い点が挙がります。

川崎市で不動産の売却を開始したはいいけれど思うように購入希望者を見つけられないという場合は、どういう原因が想定されるでしょうか。第一に値段の設定が高額すぎるというような要因がありますが、現実的な相場よりも高値で設定していると敬遠されがちになります。そして、相応の売却価格だとしても家の価値が数億円などで高級過ぎて購入希望者の手が出ないというようなケースも考えられます。他にも周りの地区にて新築不動産が多数売られていると影響されますし、会社の営業能力が足りないというような事も珍しくないです。

離婚のために川崎市で家やマンションを売る

離婚の時には財産分与をしますが、その際には家やマンションを持っているときは川崎市でも家の金額を見立てて分与します。今ある家を売らずにどちらかが住むといったケースでは、家の名義がだれかを調べておくことをオススメします。名義が両者の共同の時は、どちらかの名義にしておいた方が良いです。共同名義のままでは、離婚した後に、時を経て一人が不動産を処分したいと考えた場合も二人の同意無しでは処分できないのでいさかいが出てきがちです。

離婚の時に家をどうしたらよいか決められない人は川崎市でも多いですが、離婚をきっかけに持ち家を売却してしまう人も少なくありません。何方かが現在の家に暮らすというケースもあり得るのですが、前の名残が残る場所には住みたくないということで家を売却してしまう人も多数います。処分して黒字が出たときには、財産分与を行って合意した比率でそれぞれに分配されますし、逆に売却した金額でローンをカバーできないときにはローンの残債を夫婦それぞれで分割して払います。

川崎市で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

持ち家を売る時には業者を決める必要がありますが、何れの業者に依頼するといいか困ってしまうという方は川崎市でも珍しくないです。売る側からすれば、家を高い値段で売ってくれるセールス能力の高い業者を選ぶのがふつうになります。不動産会社にも特性があって、新築のマンションや戸建てが中心の会社と比べて、中古物件の取り引きをメインに扱っている業者のほうが会社の規模に左右されずオススメと言えるでしょう。無論のこと、信頼感の高い業者を選択するというのが大前提になります

川崎市で家の値打ちを鑑定してもらうのならば様々な業者で査定するのが大事です。しかしながら、たくさんの不動産仲介会社に行くのは手間がかかります。そこで、最近人気があるのが、携帯、インターネットで使える複数の仲介業者から一度に住居の値打ちの見積もりを集められるサイトです。1度だけ記入するのみで、まとめて見積り金額を受け取ることができますので、高く売却できる所がかんたんに探せるのです。ほかの業者との競争になることをわかって参加していますので、とくに交渉なしで最初から高額の見積もりが提示されます。交渉するのは避けたいという人にも、オススメです。