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川崎市で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

川崎市で家やマンションを売りたいなら査定額だけで決めるのはNG 納得の金額で手早く売るには

川崎市で家やマンションを売却したいときに一番やってはいけない事が査定金額のみで決めることになります。

理由は、川崎市でも査定額と売れる額の間には少なくない開きが出てくるからです。

失敗例としてあるあるなのが査定の金額が高額な不動産屋を選んだのに、実際は、査定した金額だとどうしても売却できないというようなケースです。

それでは結局低めの額で売るはめになったり、ちがう不動産会社にお願いする事になり時間のムダです。

では、どのようにすればよいか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社の査定金額と実際に売れた価格との差を表す率です。

簡単に言うと〇〇円くらいで売れると提示された金額に近い金額で売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は少数です。数値が悪いと公表できないですからね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手ならば安心して依頼できます。

以下よりどれくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

どんな条件の家やマンションなら川崎市で高く売れる？

どういったタイプの住居が高い金額で売れるのか意識する人は川崎市でも多いです。不動産の見積もりで大事なのがどの街にあるか、つまり、土地の評価です。同じような広さだとしても多くの方がイメージの良いエリアと不人気の地名ではものすごく相場金額は異なります。通勤に便利である等も大事ですし、子育て家族にとっては、学校が近い等はプラスに働きます。建物部分については、建築されてからの年数が大切になってきますが、付帯設備などにより相場価格が相違してきます。暮らしやすいと感じるところであるかが大事です。

川崎市にて持ち家を高めに売却するなら最初のイメージをアップさせる必要があります。さしあたって、見学で訪問する人が初めに見る入口をキレイにするのが良いでしょう。戸建てなら庭のお手入れ等も心掛けて下さい。部屋は清潔にしておくのが前提ですが、できる限り家財を減らして家全体を広めにしておく事も大切になります。あまり気付かないのが匂いです。特にお手洗いや洗い場等については窓を開けておくなどして爽やかにするのが良いでしょう。

おもに一戸建て住宅は、建築年数により評価額が大きく差が出てしまうこともあります。築年数が10年以上であるかどうかで、売却できる価格のみならず、買い手がつくか否かにも関わってきます。川崎市でもほとんどの方は、建てられてからの年数が十年未満の中古不動産を求めていて、建築年数が経っているものは建築物を解体して新築する方が多くなります。そのようなケースでは取り壊し経費分だけ値打ちも落ちていきます。土地だけでなく、建物の値打も上乗せして売りたいなら10年経たないうちに処分することが大事です。

近頃は中古の住宅のニーズと比べて更地を購入して、その土地に家を新たに建設する方が川崎市でも少なくありません。新築の物件を望んでいる人としては中古物件の家には価値はゼロですし、反対に解体のためのコストが発生してくる分だけ価値もマイナスになります。築年数の浅い物件は、建築物付きで売りに出した方が良いケースが多くなっていますが、新築から二十年を経過しているという場合は、建造物を更地にして売りに出すかどうか悩み所になります。地区により、新築ニーズが多数派なのか中古の需要が多いのかは業者が熟知していますので不動産の売却金額の見積もりを出してもらいつつ確認してみましょう。

買い替えのために川崎市で家やマンションを売る

川崎市で持ち家を新しくする際には、今の家をまず手放してから、次の住まいを購入するか、その反対にしていくのか考える必要があります。先に手に入れるときは、しっかりと次の住居を決められるのですが、ローンを組んでから、売却するので、早めに売却しなくてはなりません。支払いが残るケースでは、返済が重なることもありえます。先に売る場合は早く売らなくても大丈夫ですが、新しい住居が定まらない場合は暫定的に仮の住まいを用意することも検討しなくてはいけません。今の条件にかんがみて決めてみてください。

川崎市にて家の売却を吟味している方の懸念で多くあるのが、現在住んでいる持ち家の住宅ローンが終わっていないが問題はないかという内容です。住みかえをする人の大多数が支払いを残した状態ですので大丈夫であるのですが、ローンの返済の残高と持ち家の買取額のバランスは考えておく事が不可欠です。仲介料等といった経費と住宅ローンの返済の残りの額と比べて、持ち家の買取価格が多いならば大丈夫なのですが、低くなる可能性があるなら、元手を作っておく必要があります。どちらになるかが判断しづらい場合は、複数の不動産仲介業者に見積もりをしてもらうことがコツです。

離婚のために川崎市で家やマンションを売る

離婚するときは財産分与を執り行いますが、家やマンションがある場合は川崎市でも家の財産価値を算定して分けていきます。現在住んでいる家を売らないでどちらかが居住するという場合は、家の名義が誰なのかをチェックしておいて下さい。名義が共同名義の場合は、居住する人の名義に変えておくことが重要です。共同名義にしておくと離婚して、時を経て何れかが不動産を手離したい際も両者の承諾が無いと売却できませんため揉め事が発生しがちです。

離婚する時に家をどうしようか悩みを抱えるといった人は川崎市でもたくさんいますが、離婚時に不動産を売却してしまう方も多くなっています。どちらかがそのまま家やマンションに住み続けるといったこともあり得ますが、夫婦の生活の名残が残る場所には住みたくないということで家を手離す方も少なくないです。取り引きで黒字が出た場合には、財産分与によって合意した比率に応じて夫婦に与えられますし、その反対に売れた金額でローンをカバーできなかった場合には、ローンの残りの額を夫婦各々で分けて支払っていきます。

転勤のために川崎市で家やマンションを売る

仕事の異動等で不動産を売却するというような方は川崎市でも大勢います。とくに元の街に戻る保障がない場合や、とくに未練が少ない街なら、手放したほうがよい場合が多いです。賃貸で人に住んでもらうというような選択肢もありますが、希望の家賃で入居者が見つかるかというおそれに加えて、一回人に貸すとなると、何かのきっかけで不動産を処分したくなった際に妨げとなるケースも考えられます。余計な厄介事は回避したいときは売却してしまう事も手です。

川崎市で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売却する場合不動産屋を検討しなくてはなりませんが、どういった不動産屋に依頼するとよいか悩んでしまうというような人は川崎市でも多数います。売却する側としては、自分の物件を高値で売ってくれる実績のある会社に頼むのが基本になります。不動産業者には得意不得意があり、新築分譲が中心の会社よりも中古の不動産の売買が主体のところの方が大小に関わらず優っていると言えるでしょう。もちろん、信頼できる所にするというのが大原則です

川崎市で持ち家の値打を見積もりしてもらうならば複数の会社で査定することが必要です。ただ、多くの仲介会社にたのむのはやっかいです。そのため、近年使用されているのが、スマホやインターネットで使える複数の不動産仲介業者にて一度に住宅の価値の見積もりを集められるサイトです。1度だけ必要事項を記入するだけで、まとめて見積り価格をメール等で受け取れますから、一番高い金額で売れるところが即見つかります。業者も、別の業者との合い見積もりになるということを知って参加していますから、わずらわしい協議をする必要もなく、最初から高い金額の見積もり額が示されます。折衝はイヤといった人にも、支持されています。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

川崎市で自分自身の家の取引きを頼む不動産仲介会社を選んだら、媒介契約を締結して、売り出されます。こうした媒介契約というのは宅地建物取引業法にて3か月以内と決まっているので、何とか3か月までに購入者を決めようと働きかけます。もし3か月までに買い手が見つからない時は媒介契約を延長することもOKですし、見切りをつけてほかの仲介業者と媒介契約をすることも考えられます。買主が見つかったらひと月くらいで契約して住宅ローンの支払いが行われて完了です。

川崎市にて不動産屋に不動産の取り引きを依頼するときの契約の種類には一社独占で取り引きをお願いする専任媒介契約と一般媒介契約が存在します。一般媒介契約には、複数の仲介業者に幅広く売ってもらえるというようなプラス面も存在するのですが、多くの仲介会社とやり取りすることが大変であったり、業者から見てみると違う仲介会社に成果を取られてしまうケースも考えられるため積極的に販売促進をし難いという欠点もあります。反対に専任媒介契約であるならば、独占して取引き可能なので、熱を入れて販売促進してくれるという良さが出てきます。

川崎市で家の販売をスタートしたはいいけれどなかなか購入希望者が見つからないといった時は、どういう要因が挙げられるでしょうか。まず最初に売値が高額すぎるといった背景が想定されますが、現実的な値打ちと比べて高い金額で提示しているものは避けられます。妥当な値段設定をしていても不動産そのものの価値が数億円などで高価過ぎで購入希望者の予算外であるという事も少なくないです。他にも近所の地域で新築物件が多数販売されているとそっちに流れますし、不動産会社のセールス能力が足りないというような事も少なくありません。