PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


甲斐市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


甲斐市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはどちらかが引き継いで居住し続ける、売って財産分与を行うといった２つの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けることは、簡単な解決手段のように見えますが、実は大きなリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので、家を売却して現金にする方が甲斐市でも少なくありません。

甲斐市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてです。

この選択肢の大きな問題点は、家やマンションの所有権が自分自身にないといった点になります。

所有権が相手にある以上は、その家は根本的に相手の状況に支配されることになります。

例えば、相手が住宅ローンを支払わない場合には、その家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

居住することができなくなって、ついには退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望したら、住むことは非常に厳しいでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展する可能性も想像できます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は甲斐市でも多くなっています。

甲斐市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず第一に、家やマンションが甲斐市でいくらで売却できそうかについて確認しておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが甲斐市でもおすすめになります。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数、間取り等のたくさんの指標で固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がわかりますので、甲斐市でのより的確な相場がわかります。

不動産会社を選択する

適切な不動産会社に決めることは重要な鍵になります。

甲斐市で不動産会社に決める際には、査定額だけでなく、スタッフの相性、販売実績などについて包括的に判断しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は甲斐市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策になります。

名義変更をすることで、正式に家の所有者となって、自分の意向で管理できるようになります。

ただし名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る場合は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が十分でない時や以前各種料金の滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が認められないケースもあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人が甲斐市でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることによってもらえるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として有効利用することもできます。

甲斐市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件自体の長所を余すことなくアピールしていくことが大事です。

例えば古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

状況によっては、リフォームをしておくことで、不動産価値を高めることもできます。

しかし、リフォームをしたとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がないので慎重に判断していきましょう。

販売の過程においては価格の設定もうまくいく重要な鍵です。

価格高値に設定しすぎると甲斐市でも敬遠されてしまう事も多く、結果として売却までに時間がかかる可能性もあります。

反対に、低すぎる販売価格設定では損をすることになります。

甲斐市の市場の状況をよく見極めながら、妥当な価格設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金に関しても意識する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用等の諸費用もかかるので、前もってきちんとした準備が必須になります。

不動産を売却するときには、甲斐市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と経費を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した金額で異なるので、税理士に助言をもらう事も重要です。

こういった手続きを終えれば不動産売却も無事終了となります。