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山形県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山形県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山形県にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、色々な準備を行います。

これを正しく対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

わからない時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは山形県でも不動産所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人名義となっています。

このままでは売れないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が山形県でも必須になります。

また、相続人が複数の時は、相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、このような手続きをトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が山形県でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が山形県でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには山形県での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが山形県でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などにより不動産会社を決めます。

山形県で不動産会社を決定する際には査定金額に加えて、担当者の対応、販売の実績などを総合的に判定しましょう。

不動産会社に頼む際には、山形県でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



山形県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には高額にしすぎると山形県でも選ばれにくくなる可能性があるので妥当な価格設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、山形県でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をトラブルなくするためには税理士に依頼することも手段の一つです。

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