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酒田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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酒田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

酒田市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却、税金の管理までいろいろな準備が必要になります。

これを丁寧に進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは酒田市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却ができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が酒田市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のときは、相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が酒田市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が酒田市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために酒田市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが酒田市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

酒田市で不動産会社を決定する時は査定価格以外にも、スタッフの相性、販売の実績などについて幅広く評価します。

不動産会社に正式に依頼する場合には酒田市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



酒田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体をメンテナンスしていくことが大事になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法により、室内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと酒田市でも敬遠される可能性があるため相応の売値設定が求められます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーなので、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行います。

特に、買主との間で契約内容について余すことなく再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると酒田市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてミスなくするには税理士に相談することも方法です。

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