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東田川郡三川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東田川郡三川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東田川郡三川町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな作業が必要になります。

これを適切に対応することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは東田川郡三川町でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前です。

この状態では売ることができないため、第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が東田川郡三川町でも要求されます。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、こうした手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が東田川郡三川町でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて、不動産が東田川郡三川町でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには東田川郡三川町での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが東田川郡三川町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を決定します。

東田川郡三川町で不動産会社を選択するときは査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に依頼する場合は東田川郡三川町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



東田川郡三川町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態を手入れしていく事が重要です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法によって、部屋をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

こうすることで成約率もアップします。

売値は、高くし過ぎてしまうと東田川郡三川町でも選ばれにくくなる可能性があるので相応の売値の設定が求められます。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について慎重に再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には東田川郡三川町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算などについてミスなくしていくためには税理士に相談することも方法になります。

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