PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

村山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

村山市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の手続きまで多岐にわたる用意を行います。

これを適切に進行することで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、村山市でも不動産所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名前となっています。

このままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が村山市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きを速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が村山市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が村山市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために村山市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが村山市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

村山市で不動産会社を選定する際は査定価格以外にも、営業担当者の相性や販売実績等を総合的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、村山市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



村山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備することが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような手法により、室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

販売価格においては、高値に設定しすぎると村山市でも敬遠されてしまう事も多いため、妥当な価格の設定が必要になります。

広告も重要です。

家の写真と説明文が売れるポイントなので、写真と説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との契約について綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には村山市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてスムーズに行っていくには税理士に頼むことも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す