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米沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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米沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

米沢市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応まで多くの作業が要求されます。

これをきちんと行うことによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配な時は税理士などの専門家に助言をもらう事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは米沢市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

この状態では売ることができないためまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が米沢市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人全員の了解が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受領するのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こうした手続きをストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が米沢市でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が米沢市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには米沢市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが米沢市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

米沢市で不動産会社を決定する際は査定価格だけでなく、スタッフの対応や販売実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は米沢市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



米沢市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルーム的に見せることもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

売値は高値にしすぎると米沢市でも敬遠されてしまうことも多いので妥当な売値設定にしていきます。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が売却のキーポイントになるため、写真や説明文については清潔なイメージが伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約を余すことなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売った際には米沢市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等についてミスなくするには税理士に頼むことも選択肢の一つです。

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