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東根市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東根市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東根市にて相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの作業が必要になります。

これを正しく対応することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは東根市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名義です。

そのままでは売却できないので、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が東根市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる時は相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受領するのかをはっきりと取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、この手続きを速やかに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が東根市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が東根市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには東根市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが東根市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等により不動産会社を決定します。

東根市で不動産会社を選択する際は査定金額のみでなく、スタッフの対応、販売の実績等について総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は東根市でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



東根市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態をメンテナンスしていく事が大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルーム的にすることも有効になります。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格については、高額に設定しすぎると東根市でも避けられることも多いので、相応の価格設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約について慎重に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると東根市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをトラブルなくしていくためには税理士に任せることも選択肢です。

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