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徳島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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徳島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

徳島県にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる作業が必要です。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは徳島県でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義となっています。

そのままでは売れないのでまず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が徳島県でも必須になります。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、この手続きについて円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が徳島県でいくらで売れるかを調べるには

次に不動産が徳島県でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには徳島県での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが徳島県でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を選定します。

徳島県で不動産会社を決める際は査定価格に加えて、担当者の雰囲気、販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には徳島県でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



徳島県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体を整備していくことが大切になります。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルーム的にすることも効果的です。

このような取り組みによって、成約率も高まります。

売値を決定する際には高めに設定しすぎると徳島県でも選ばれにくくなる事も多いため、適正な価格の設定が求められます。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵となるため、写真や説明文については広々とした印象を与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との契約をもれなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却すると、徳島県でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような算出などをミスなくするには税理士に依頼することも方法の一つです。

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