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阿南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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阿南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

阿南市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これらを綿密に行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うことは阿南市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義の状態です。

この状態では売却できないため、第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が阿南市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、このような手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が阿南市でいくらで売却できるかを把握する

次に、不動産が阿南市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには阿南市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが阿南市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などを基に不動産会社を選定します。

阿南市で不動産会社を決める際は、査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、阿南市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



阿南市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体手入れしていく事が重要になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法により、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値を決める際には高めに設定しすぎてしまうと阿南市でも選ばれにくくなるので適切な売値設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が売却のポイントなので、写真や説明文については広々とした感じが伝わるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容をもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売却した際には、阿南市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてミスなくしていくには税理士に任せることも手段の一つです。

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