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小松島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小松島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小松島市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的手続きから売却活動や税金への対応まで多くの用意が求められます。

これらを的確に行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士などの専門家に依頼することもポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むべきことは小松島市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名前の状態です。

このままでは売ることができないため最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が小松島市でも求められます。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、この手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が小松島市でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が小松島市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには小松島市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが小松島市でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

小松島市で不動産会社を選定する時には、査定額だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には小松島市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



小松島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていく事が重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を使用して部屋をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

このような取り組みによって成約率も上がります。

売値においては、高くしすぎると小松島市でも敬遠される事も多いため、妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵となるため、写真や説明文については明るいイメージが伝わるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売った際には、小松島市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などをスムーズにするには税理士に相談することも手段です。

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