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鳴門市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鳴門市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鳴門市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金への対応まで多岐にわたる作業を行っていきます。

これらをきちんと行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配なときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは鳴門市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売却ができないためまずは相続登記によって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が鳴門市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の時は相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きをミスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鳴門市でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が鳴門市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには鳴門市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが鳴門市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

鳴門市で不動産会社を選定する時には査定額のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、鳴門市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



鳴門市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体整備することが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には高くし過ぎてしまうと鳴門市でも敬遠されてしまう可能性があるので納得できる価格の設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真と説明文については明るい感じが伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると鳴門市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出などをトラブルなくしていくには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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