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板野郡板野町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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板野郡板野町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

板野郡板野町にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる用意が必要です。

これらをきちんと行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは板野郡板野町でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前の状態になります。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が板野郡板野町でも要求されます。

そして、相続人が複数人の場合は相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、このような手続きを迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が板野郡板野町でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が板野郡板野町でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには板野郡板野町での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが板野郡板野町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

板野郡板野町で不動産会社を決めるときには、査定金額だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績等について包括的に評価します。

不動産会社に販売を依頼する際は板野郡板野町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



板野郡板野町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備することが大事です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法を用いて部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

こうした取り組みにより成約率も高まります。

売値を決定する際には、高く設定しすぎると板野郡板野町でも敬遠される可能性があるため適切な価格設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文は明るいイメージを持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認する事が重要です。

不動産を売った際には板野郡板野町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてミスなくするには税理士に頼むことも選択肢です。

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