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徳島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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徳島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

徳島市にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多岐にわたる用意が求められます。

これらを丁寧に進行することによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家を頼る事も大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは徳島市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名義となっています。

このままでは売れないので第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更します。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が徳島市でも必須になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、この手続きについて円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が徳島市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が徳島市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには徳島市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが徳島市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

徳島市で不動産会社を決めるときには査定金額の他にも、営業担当者の対応、販売の実績等について幅広く判定します。

不動産会社に頼む場合には、徳島市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



徳島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていくことが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングの手法を使用して、物件内をモデルルームのように見せることも有効です。

こうした取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には高額にしすぎると徳島市でも敬遠される可能性があるため妥当な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が売れるキーポイントなので、写真と説明文については明るい印象を与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行います。

とくに、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認していくことが大切です。

不動産を売却すると、徳島市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算等を正しくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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