PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


中間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

中間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中間市にて遺産相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、様々な作業が必要です。

これらを緻密に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

心配がある時は、税理士等の専門家に依頼することもポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは、中間市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名義の状態です。

その状態では売却ができないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が中間市でも不可欠になります。

また、相続人が複数のケースでは、相続人全員の同意がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こうした手続きについてミスなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が中間市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が中間市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために中間市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが中間市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

中間市で不動産会社を決めるときには査定金額のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績などについて包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合は中間市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



中間市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体整える事が大切です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法によって物件内をモデルルーム的に見せることも効果的です。

こうすることで、成約率もアップしていきます。

販売価格においては高く設定しすぎると中間市でも選ばれにくくなる事も多いので適切な価格の設定が求められます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していくことが大切です。

不動産を売ると、中間市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出等を正しくするには税理士に任せることも選択肢です。

相続に強い税理士を探す