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滑川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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滑川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

滑川市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから売却活動や税金への対応まで多岐にわたる用意が必要です。

これを丁寧に進めることによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、滑川市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前になっています。

この状態では売却できないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が滑川市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こういった手続きをトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が滑川市でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が滑川市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために滑川市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが滑川市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

滑川市で不動産会社を決める時は査定額だけでなく、担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合には滑川市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



滑川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を整えていく事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使用して物件内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値は、高値にしすぎると滑川市でも敬遠される可能性があるため相応の売値設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真と説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をします。

とくに、買主との契約内容について綿密に再確認することが大事です。

不動産を売った際には、滑川市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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