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大牟田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大牟田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大牟田市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる準備を行います。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、大牟田市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却できないのでまず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が大牟田市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こういった手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大牟田市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が大牟田市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには大牟田市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが大牟田市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を選択します。

大牟田市で不動産会社を決めるときは、査定金額以外にも、スタッフの対応や販売実績などを全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む場合には、大牟田市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



大牟田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態を手入れする事が大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法を使って、部屋をモデルルームみたいに演出していくことも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

販売価格については高くなりすぎると大牟田市でも選ばれにくくなるので妥当な売値の設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真と説明文が売却の糸口なので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主と契約の内容について丁寧に再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると、大牟田市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも手段です。

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