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小郡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小郡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小郡市にて相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる作業が要求されます。

これをきちんとこなしていくことで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家に依頼する事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは小郡市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却できないので、第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が小郡市でも必要です。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こうした手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が小郡市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が小郡市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために小郡市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がわかるので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが小郡市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等により不動産会社を決定します。

小郡市で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む場合は、小郡市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



小郡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れする事が重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

こうすることで成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高くなりすぎると小郡市でも避けられてしまう可能性があるので、相応の価格設定を心がけます。

広告も大事になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却すると、小郡市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しく行っていくには税理士に相談することも選択肢です。

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