PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


中頭郡読谷村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

中頭郡読谷村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中頭郡読谷村にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要になります。

これを綿密に行っていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは中頭郡読谷村でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義となっています。

このままでは売却ができないためまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が中頭郡読谷村でも必要です。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きについて円滑に進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が中頭郡読谷村でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が中頭郡読谷村でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには中頭郡読谷村でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが中頭郡読谷村でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を決定します。

中頭郡読谷村で不動産会社を選ぶときには、査定金額だけでなく、スタッフの対応や販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に依頼する際には中頭郡読谷村でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



中頭郡読谷村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体整えることが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使用して物件内をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このような取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高めになりすぎると中頭郡読谷村でも避けられてしまう可能性があるので、適正な価格設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約の鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブな印象を与えるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とくに、買主との契約を丁寧に再確認していくことが重要になります。

不動産を売却した際には中頭郡読谷村でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出などを正しくしていくためには税理士に任せるのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す