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武雄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武雄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武雄市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的手続きから売却や税金への対応まで様々な準備が要求されます。

これを緻密に進めることによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは武雄市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売ることができないので第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が武雄市でも必須になります。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の了解が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、このような手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が武雄市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が武雄市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには武雄市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが武雄市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を決めます。

武雄市で不動産会社を決定する時は査定価格以外にも、営業スタッフの相性、販売の実績等を幅広く評価します。

不動産会社に頼む場合には、武雄市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



武雄市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整える事が重要です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も高くなります。

売値を決定する際には高値にしすぎると武雄市でも敬遠される可能性があるため妥当な価格の設定が必要です。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については清潔な感じを持たれるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売却すると、武雄市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等についてトラブルなくするには税理士に依頼することも選択肢になります。

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