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嘉麻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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嘉麻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

嘉麻市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの作業を行っていきます。

これを適切に進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは嘉麻市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義です。

このままでは売れないため第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が嘉麻市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こういった手続きをストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が嘉麻市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が嘉麻市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには嘉麻市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが嘉麻市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などによって不動産会社を選定します。

嘉麻市で不動産会社を選択する時には、査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には嘉麻市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



嘉麻市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れする事が大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法により、物件内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率も高まります。

売値は、高値になりすぎると嘉麻市でも敬遠されるので、適切な売値設定が必要です。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約を綿密に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には嘉麻市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてミスなくするには税理士に頼むことも手段の一つです。

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