PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


由利本荘市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

由利本荘市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

由利本荘市にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金の手続きまで多岐にわたる用意が求められます。

これらを適切に行うことによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは由利本荘市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名義の状態です。

そのままでは売却できないため、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が由利本荘市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、このような手続きをストレスなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が由利本荘市でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が由利本荘市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために由利本荘市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが由利本荘市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

由利本荘市で不動産会社を選ぶ時には査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績などを幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は由利本荘市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



由利本荘市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備していくことが大切です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使用して、部屋をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には、高くし過ぎてしまうと由利本荘市でも敬遠されてしまうので、適正な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が成約の糸口なので、写真や説明文は明るい感じを持たれるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

特に、買主と契約内容を綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、由利本荘市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算などを正しく行っていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す