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五島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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五島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

五島市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから売却、税金への対応まで、色々な準備が求められます。

これを緻密に進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不明点があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは五島市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人の名前となっています。

その状態では売却ができないためまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が五島市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こういった手続きについて迅速に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が五島市でいくらで売却できるかを調べるには

次に、不動産が五島市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために五島市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが五島市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を選定します。

五島市で不動産会社を選択するときは査定額以外にも、担当者の相性、販売の実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には五島市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



五島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体整備する事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を用いて室内をモデルルーム的にすることも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格は、高めになりすぎると五島市でも敬遠される可能性があるので、適切な売値設定が求められます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを持たれるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約内容を慎重に再確認を行うことが大事です。

不動産を売却すると五島市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなくしていくためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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