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津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

津市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備が要求されます。

これらを緻密に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは津市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人名義となっています。

そのままでは売れないため第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が津市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての了解が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、このような手続きを速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が津市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が津市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには津市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが津市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

津市で不動産会社を選ぶ時は査定金額に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等について全体で判断します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、津市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態を手入れしていくことが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格においては高額になりすぎると津市でも選ばれにくくなることも多いため妥当な価格設定が求められます。

広報活動も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約内容をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却した際には津市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくするには税理士に相談するのも方法の一つです。

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