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さいたま市南区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方が継続して住む、売って現金にして財産分与するというような二通りの手段が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住するということは、いい解決策ですが、現実的には多くの問題点を伴います。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売却して現金にする人がさいたま市南区でも少なくありません。
さいたま市南区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは
まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。
この方法のポイントは、家やマンションの権利が自分自身にはないという点です。
所有権が相手のものである以上は、家は基本的に相手の意志に支配されてしまいます。
例えば相手が住宅ローンを払わなくなった時は、その家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。
その家に住むことができなくなって、突如退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を売却することを希望した時は、居住し続けるということは非常に厳しいでしょう。
相続を巡って他の相続人とトラブルになってしまうこともあります。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方はさいたま市南区でも少なくないです。
さいたま市南区にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定する
まずは、家やマンションがさいたま市南区でいくらほどで売ることができそうかについてざっくりとチェックするのが重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがさいたま市南区でもポイントになります。
不動産価値というのは所在地、築年数、坪数、間取り等のさまざまな要因により定まります。
不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、さいたま市南区でのより的確な相場を把握できます。
不動産会社を選定する
優れた不動産会社に頼むことは大事なキーポイントとなります。
さいたま市南区で不動産会社に任せるときには、査定金額の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて幅広く見極めましょう。
離婚の際の不動産の名義変更はさいたま市南区でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更をしておくのも一つの手段です。
名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意志により扱えるようになります。
ただし、名義変更というのは容易な手続きではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに行われます。
収入が十分でないときや以前各種支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。
こうした
こうしたことからも離婚で持ち家を売る方がさいたま市南区でも多くなっています。
家やマンション等を売ることにより得られるお金は、離婚した後の新生活の資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには、家自体の長所を余すことなくアピールしていく用意が重要です。
たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。
必要ならリフォームを実施することで物件価値を引き上げることも可能です。
とはいえ、リフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと本末転倒ですので慎重に行っていきましょう。
販売の過程においては売値のつけ方についてもうまくいく大切な鍵になります。
売値高く設定しすぎてしまうとさいたま市南区でも選ばれにくくなる可能性があり、結局売却までに時間がかかってしまう懸念も出てきます。
それとは反対に、低すぎる販売価格設定では損失になってしまいます。
さいたま市南区の不動産販売の相場をチェックしながら、相応の売値の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金についても頭に入れておかなければなりません。
不動産売却に際しては仲介手数料、引越し費用、登記費用等というような諸費用もかかってくるため、予めきちんとしたプランが欠かせないです。
不動産を売却する時には、さいたま市南区でも譲渡所得税が発生する場合があります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却価格によって異なるので、税理士にアドバイスをもらう事も大事です。
これらの手続きを完了すると、不動産売却も終了です。
さいたま市南区にて不動産を高く売却するには
不動産売却後の手続きや費用とは？
