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金沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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金沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

金沢市にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、色々な準備が必要になります。

これらを丁寧に対応することで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

わからない場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは、金沢市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名前になっています。

その状態では売却できないので、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が金沢市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、この手続きについてストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が金沢市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が金沢市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには金沢市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが金沢市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

金沢市で不動産会社を選ぶ際には査定額以外にも、営業担当者の相性や販売実績等について包括的に判断します。

不動産会社に頼む場合は金沢市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



金沢市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法により室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと金沢市でも希望されなくなる事も多いため相応の価格設定が必要になります。

広報活動も重要です。

物件の写真や説明文が売却のキーになるので、写真と説明文については明るい印象が伝わるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約についてもれなく再確認していくことが大切です。

不動産を売ると、金沢市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などをミスなくしていくためには税理士に頼むのも選択肢になります。

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