PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大野市にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金への対応まで色々な用意が必要になります。

これらを丁寧に進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家に依頼することも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、大野市でも不動産の所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が大野市でも必要になります。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、このような手続きをトラブルなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が大野市でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が大野市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために大野市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが大野市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を選定します。

大野市で不動産会社を選択する際には、査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて全体で判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には大野市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



大野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整えていくことが大事です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値は、高くなりすぎると大野市でも希望されなくなるので適正な売値設定にしていきます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文は広々とした感じを与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約について慎重に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売ると、大野市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算などをトラブルなくするためには税理士に依頼するのも方法です。

相続に強い税理士を探す