PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


竹原市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


竹原市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、片方が継続して居住し続ける、売却して現金化して財産分与するというような２通りの手段が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、よくある解決策のように思えますが、実の所たくさんの懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売って現金にする人が竹原市でも少なくありません。

竹原市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは

まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関して考えてみましょう。

この手段の大きなポイントとは家やマンションの権利が自分自身にないというようなことです。

名義が相手にある以上、家の運命は基本的に相手の意向に支配されることになります。

例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時は、家は金融機関により差し押さえとなる可能性もあります。

その家に居住することができなくなり、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを希望した時は、住み続けることはかなり難しくなるでしょう。

相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展することも出てきます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売る方は竹原市でも多いです。

竹原市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが竹原市でいくらで売却できそうかをざっくり把握しておく事が大切です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが竹原市でもオススメです。

不動産の価値は立地、築年数や坪数や間取り等というようなたくさんの指標で固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、竹原市でのより正しい価格帯がわかります。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に依頼することは成功への大きな鍵になります。

竹原市で不動産会社を選定するときは査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績等について幅広く見極めます。

離婚の際の不動産の名義変更は竹原市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくのも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となって、自身の意向で管理できます。

しかし名義変更は容易ではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされていきます。

収入が不足している時や以前各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人が竹原市でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることによって獲得できるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

竹原市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには、物件自体の良さを余すことなくアピールしていく用意が重要です。

たとえば室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

必要に応じて、リフォームをすることで家の価値を引き上げることも可能になります。

ただしリフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格が上乗せできないと意味がありませんので注意深く判断しましょう。

販売活動では、価格のつけ方についてもうまくいく大きなキーになります。

価格高く設定しすぎてしまうと竹原市でも希望されなくなる可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

一方、安すぎの売値設定では損失を招く可能性があります。

竹原市の不動産販売の相場をよく精査しながら、適切な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金についても頭に入れておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引っ越し費用などというような諸費用も必要になるので、前もって適切なプランが必須です。

不動産を売る時は、竹原市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家の所有期間や売却価格によって変わるので、税理士にアドバイスをもらうことも大切になります。

こういった手続きをクリアすれば不動産売却も無事終了になります。