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高岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高岡市にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな用意が要求されます。

これを的確に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配がある時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、高岡市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名義です。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が高岡市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を引き継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、このような手続きについてトラブルなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が高岡市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が高岡市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには高岡市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが高岡市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

高岡市で不動産会社を選ぶ時は、査定額以外にも、担当者の雰囲気や販売の実績等について包括的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、高岡市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



高岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体整える事が重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法により、部屋をモデルルーム風に演出していくことも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値は高値に設定しすぎてしまうと高岡市でも選ばれにくくなる可能性があるので適正な売値の設定を心がけていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文は広々としたイメージを与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について丁寧に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には高岡市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてスムーズにするには税理士に相談するのも方法です。

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