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鹿児島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鹿児島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、いずれかが持ち家に居住し続ける、売却して現金にして財産分与を行うというような二つの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住することは、よくある解決策のように思えますが、実の所潜在的な問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売却して現金にする人が鹿児島市でも少なくないです。

鹿児島市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してみてみましょう。

この選択の問題点は、家やマンションの所有権が自分にはないという点です。

所有権が相手にある以上、家の運命は相手の状況に左右されることになります。

例えば、相手が住宅ローンを払わないとき、家は金融機関によって差し押さえになることがでてきます。

家に居住することができなくなり、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを望むとしたら、住み続けるということはかなり困難になることでしょう。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまう可能性も出てきます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人は鹿児島市でも少なくありません。

鹿児島市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが鹿児島市でいくらで売却できそうかをざっくり把握するようにします。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鹿児島市でもポイントになります。

不動産の価値は立地や築年数、坪数、間取り等というような多角的な要素によって決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、鹿児島市でのより確度の高い価格帯がわかります。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社を選択することは重要な鍵となります。

鹿児島市で不動産会社を選択するときは査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績などを幅広く見極めます。

離婚による不動産の名義変更は鹿児島市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。

名義変更をしておけば、正式にその家の所有者となって、自分の希望により扱えるようになります。

ただし名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残る時はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに行われます。

収入が少ないときや以前各料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人が鹿児島市でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することによって獲得できる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

鹿児島市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するには、物件自体の良さを余すことなく引き出す準備が重要です。

例えば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

必要なら、リフォームをして不動産価値を高くすることも可能です。

とはいえ、リフォームを行っても、それ以上に売値が上乗せされないと本末転倒ですので慎重に決断しましょう。

売却活動では、価格設定についてもうまくいく重要なキーです。

販売価格高めになりすぎると鹿児島市でも避けられることも多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう懸念が出てきます。

一方で、安すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

鹿児島市の住宅販売の相場をチェックしながら、相応の売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や諸費用に関しても考慮しておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引越し費用などのような諸費用もかかるので、先に的確なプランが欠かせません。

不動産を売却する際には、鹿児島市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却価格で異なるので、税理士に助言を受けることも大切です。

これらの手続きが完了すれば、不動産売却は無事終了になります。