PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


田川郡糸田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

田川郡糸田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田川郡糸田町にて相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、多岐にわたる準備が必要です。

これらを丁寧に進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、田川郡糸田町でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前になっています。

この状態では売却できないため、最初に相続登記により不動産名義を相続人に変更します。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が田川郡糸田町でも要求されます。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、この手続きを速やかに進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が田川郡糸田町でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が田川郡糸田町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために田川郡糸田町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが田川郡糸田町でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等により不動産会社を選定します。

田川郡糸田町で不動産会社を決める際には、査定額のみでなく、担当者の雰囲気、販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に依頼する際は、田川郡糸田町でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



田川郡糸田町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、状態を整えていくことが大切になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという方法により、物件内をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高く設定しすぎると田川郡糸田町でも避けられる可能性があるため適正な価格設定が必要です。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるため、写真や説明文についてはポジティブな印象を与えられるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売った際には、田川郡糸田町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等をスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

相続に強い税理士を探す