PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


野々市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

野々市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

野々市にて相続によって家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的手続きから売却、税金の手続きまで、様々な準備が必要です。

これを正しくこなしていくことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、野々市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名前の状態になります。

その状態では売却ができないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が野々市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかをはっきりと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、この手続きを迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が野々市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が野々市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために野々市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが野々市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等により不動産会社を決めます。

野々市で不動産会社を選択する時には、査定金額のみでなく、営業担当者の相性や販売実績等を幅広く判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合には野々市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



野々市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備する事が重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には高めにし過ぎてしまうと野々市でも敬遠されてしまうことも多いため、相応の価格設定が必要です。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるため、写真と説明文はポジティブなイメージを与えるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約内容について慎重に再確認する事が重要です。

不動産を売ると野々市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出などをトラブルなくしていくには税理士に任せることも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す