PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鳥取県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鳥取県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鳥取県にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、たくさんの用意が要求されます。

これらをきちんと行っていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配がある場合は、税理士等の専門家に依頼する事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うべきことは、鳥取県でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人名義になっています。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が鳥取県でも必要になります。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをトラブルなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鳥取県でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が鳥取県でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには鳥取県での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが鳥取県でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を選定します。

鳥取県で不動産会社を決定する際は、査定金額のみでなく、担当者の対応や販売の実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は、鳥取県でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



鳥取県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備する事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法により室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメになります。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格は高めになりすぎると鳥取県でも選ばれにくくなるので適切な売値の設定にしていきます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真と説明文についてはポジティブな印象が伝わるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約についてもれなく再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、鳥取県でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをミスなくするには税理士に任せることも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す