PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


神埼郡吉野ヶ里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

神埼郡吉野ヶ里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神埼郡吉野ヶ里町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで多岐にわたる作業を行っていきます。

これらを丁寧に進めることにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配なときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは神埼郡吉野ヶ里町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名前となっています。

このままでは売ることができないので、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が神埼郡吉野ヶ里町でも求められます。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きをスムーズに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が神埼郡吉野ヶ里町でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が神埼郡吉野ヶ里町でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのために神埼郡吉野ヶ里町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが神埼郡吉野ヶ里町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を選定します。

神埼郡吉野ヶ里町で不動産会社を選定する際は査定金額のみでなく、スタッフの対応や販売実績等を幅広く判定します。

不動産会社に頼む際には神埼郡吉野ヶ里町でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



神埼郡吉野ヶ里町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスする事が重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法により室内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値を決定する際には高値にしすぎると神埼郡吉野ヶ里町でも選ばれにくくなるので、適正な価格の設定が求められます。

広告も重要になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を洗いざらい再確認していくことが大事になります。

不動産を売ると神埼郡吉野ヶ里町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなくしていくためには税理士に頼むのも手段です。

相続に強い税理士を探す