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佐賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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佐賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

佐賀市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの作業が必要です。

これを緻密に進めることによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、佐賀市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないためまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が佐賀市でも必須です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、この手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が佐賀市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が佐賀市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには佐賀市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが佐賀市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を選びます。

佐賀市で不動産会社を選定するときは、査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売の実績等について総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、佐賀市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



佐賀市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体を手入れする事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して室内をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

このようにすることで、成約率もアップします。

売値を決める際には、高めになりすぎると佐賀市でも選ばれにくくなることも多いので、妥当な売値設定が必要になります。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧く感じが伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約についてもれなく再確認を行うことが大事です。

不動産を売却した際には、佐賀市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などについて正しく行っていくには税理士に相談することも方法です。

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