PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鹿島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鹿島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿島市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的手続きから売却活動、税金の管理までいろいろな用意を行っていきます。

これを正しく進行することで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士などの専門家を頼る事も大切になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは鹿島市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名義です。

その状態では売れないので、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が鹿島市でも必須です。

また、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こういった手続きについてスムーズに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が鹿島市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が鹿島市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには鹿島市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが鹿島市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を決めます。

鹿島市で不動産会社を選択する際は、査定金額だけでなく、営業スタッフの対応や販売の実績などについて幅広く評価します。

不動産会社に頼む場合は鹿島市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



鹿島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整えていく事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの手法を使って、室内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格においては高値に設定しすぎてしまうと鹿島市でも避けられる事も多いので、妥当な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が売れるキーとなるため、写真と説明文については住みたくなるイメージを持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との契約について丁寧に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると鹿島市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しく行っていくためには税理士に相談することも手段です。

相続に強い税理士を探す