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小城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小城市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の管理までいろいろな作業を行います。

これを適切に行っていくことで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、小城市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義となっています。

このままでは売却できないのでまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が小城市でも必要です。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを詳細に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、このような手続きを速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が小城市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が小城市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために小城市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが小城市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を選定します。

小城市で不動産会社を選定する時には、査定額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、小城市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



小城市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れしていくことが大事です。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングのような方法により、物件内をモデルルームみたいに見せることも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

売値を決定する際には、高めに設定しすぎると小城市でも敬遠されてしまうことも多いため適切な売値の設定が必要になります。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口になるため、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約について綿密に再確認を行うことが大事です。

不動産を売却すると小城市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算等についてトラブルなくするには税理士に頼むことも手段です。

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