PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


杵島郡白石町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

杵島郡白石町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

杵島郡白石町にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで色々な作業が求められます。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、杵島郡白石町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売ることができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が杵島郡白石町でも必須になります。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての承認を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きについて円滑に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が杵島郡白石町でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が杵島郡白石町でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには杵島郡白石町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが杵島郡白石町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などによって不動産会社を選択します。

杵島郡白石町で不動産会社を決める際は、査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には杵島郡白石町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



杵島郡白石町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れすることが大切になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという手法により、物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎると杵島郡白石町でも避けられてしまう可能性があるため適正な価格の設定が求められます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をしていきます。

とくに、買主と契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると、杵島郡白石町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算などを正しくしていくためには税理士に頼むことも手段です。

相続に強い税理士を探す