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三重県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三重県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三重県にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで様々な作業が要求されます。

これを正しく行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやるべきことは三重県でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義です。

この状態では売れないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が三重県でも必須になります。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、この手続きを迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が三重県でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が三重県でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには三重県での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが三重県でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などによって不動産会社を選びます。

三重県で不動産会社を選ぶときは査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気や販売実績等を全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、三重県でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



三重県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体を手入れしていくことが大事になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような手法で部屋をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高くし過ぎてしまうと三重県でも敬遠されることも多いため適切な価格の設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約のポイントとなるので、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をします。

とくに、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売ると三重県でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなく行っていくには税理士に依頼するのも方法の一つです。

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