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松阪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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松阪市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

松阪市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これらをきちんと進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配がある時は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、松阪市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方名義の状態です。

その状態では売れないため、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が松阪市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人の場合は相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が松阪市でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて、不動産が松阪市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのために松阪市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが松阪市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

松阪市で不動産会社を決める時は、査定金額以外にも、スタッフの対応や販売の実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、松阪市でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



松阪市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体整備していくことが重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使用して物件内をモデルルームの感じに見せることも有効です。

このような取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値については、高めになりすぎると松阪市でも敬遠されるため、妥当な売値設定が求められます。

広報活動も大切になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は広々としたイメージを持たれるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約の内容について余すことなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には松阪市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等をミスなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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