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南牟婁郡御浜町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南牟婁郡御浜町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南牟婁郡御浜町にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、いろいろな用意が要求されます。

これをきちんと進行することによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配な時は、税理士等の専門家に依頼する事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずすることは、南牟婁郡御浜町でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名前になっています。

その状態では売却ができないので、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が南牟婁郡御浜町でも要求されます。

そして、相続人が複数いるときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を引き継ぐのかを明確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きについてミスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南牟婁郡御浜町でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が南牟婁郡御浜町でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには南牟婁郡御浜町での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが南牟婁郡御浜町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を決めます。

南牟婁郡御浜町で不動産会社を選択する時には査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等を幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、南牟婁郡御浜町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



南牟婁郡御浜町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体を手入れしていく事が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法によって、部屋をモデルルーム風に演出することもオススメになります。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値は高額に設定しすぎると南牟婁郡御浜町でも希望されなくなる可能性があるので、相応の売値設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が売却のキーポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブな感じを持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をします。

とくに、買主と契約内容を洗いざらい再確認を行うことが大切になります。

不動産を売った際には、南牟婁郡御浜町でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなく行っていくには税理士に相談することも方法になります。

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