PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


三重郡川越町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

三重郡川越町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三重郡川越町にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから売却、税金への対応まで多くの用意が求められます。

これらを的確に進めることで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは三重郡川越町でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名義になっています。

この状態では売れないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が三重郡川越町でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるときは相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こういった手続きについて速やかに進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が三重郡川越町でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が三重郡川越町でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために三重郡川越町でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが三重郡川越町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

三重郡川越町で不動産会社を選択するときは、査定価格のみでなく、スタッフの相性や販売の実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は三重郡川越町でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



三重郡川越町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングという手法によって室内をモデルルームのように演出していくこともオススメになります。

こうすることで、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高値に設定しすぎてしまうと三重郡川越町でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格設定が求められます。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文については住みたくなる感じが伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約内容を丁寧に再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、三重郡川越町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などについてミスなく行っていくには税理士に相談するのも方法になります。

相続に強い税理士を探す