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尾鷲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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尾鷲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

尾鷲市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、いろいろな作業を行っていきます。

これらをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは尾鷲市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

このままでは売ることができないため、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が尾鷲市でも必要です。

また、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、この手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が尾鷲市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が尾鷲市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには尾鷲市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが尾鷲市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等により不動産会社を選定します。

尾鷲市で不動産会社を選ぶ時には、査定価格に加えて、担当者の相性や販売の実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、尾鷲市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



尾鷲市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体手入れしていくことが大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して物件内をモデルルーム的に見せることも有効です。

こうした取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高く設定しすぎると尾鷲市でも希望されなくなることも多いので妥当な売値の設定が求められます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真と説明文については住みたくなる感じを与えられるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をします。

特に、買主との契約内容を丁寧に再確認していく事が大事です。

不動産を売ると、尾鷲市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズにするためには税理士に相談することも方法の一つになります。

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