PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


名張市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

名張市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名張市にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる準備を行っていきます。

これを綿密に進行することで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家を頼ることも重要です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にするべきことは名張市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却できないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が名張市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きを迅速に行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が名張市でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が名張市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには名張市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが名張市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

名張市で不動産会社を選択するときは査定金額以外にも、担当者の相性や販売の実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際には、名張市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



名張市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体メンテナンスしていく事が大事です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法で、部屋をモデルルーム的に見せていくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高くしすぎると名張市でも避けられてしまうことも多いため相応の価格設定を心がけます。

広報活動も重要です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文はポジティブな印象が伝わるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行っていきます。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると名張市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくためには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す