PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


熊野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

熊野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熊野市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで色々な作業を行います。

これを適切にこなしていくことで、不動産価値に沿った売却をすることができます。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは熊野市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義です。

このままでは売却ができないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が熊野市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を引き継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについてスムーズに進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が熊野市でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が熊野市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために熊野市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが熊野市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基に不動産会社を選定します。

熊野市で不動産会社を決めるときには査定価格のみでなく、スタッフの相性や販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、熊野市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



熊野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体手入れすることが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという方法で、室内をモデルルームのようにすることもおすすめです。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格においては高額にしすぎると熊野市でも敬遠される可能性があるため、適切な価格設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が売却のキーポイントになるので、写真と説明文については居住イメージの湧く感じを持たれるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容を慎重に再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には熊野市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す