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熊谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、どちらかが持ち家に居住する、売って財産分与を行うという二通りの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、良さそうな解決策のように思えますが、実際の所は大きな懸念点があります。
相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので、家を売却して現金化する方が熊谷でも少なくないです。
熊谷で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは？
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。
この選択肢の大きなポイントとは家やマンションの権利が自身にないというようなことになります。
所有権が相手のものである以上は、家は基本的に相手の意志に左右されてしまいます。
例として、相手が住宅ローンを払わない場合は、その家は金融機関に差し押さえになる可能性があります。
その家に住むことができなくなって、ある日退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。
相続人が家を売却することを希望したら、そのまま住むということは相当難しくなります。
相続を巡って他の相続人といざこざになる可能性もあります。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は熊谷でも多くなっています。
熊谷にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず、家やマンションが熊谷でいくら程で売却することができそうかについてざっくりと確認しておくことが大切です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが熊谷でも秘訣です。
不動産価値は所在地、築年数や面積や間取りなど、多くの材料で定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、熊谷でのより現実的な価格帯を把握できます。
不動産会社を決定する
良い不動産会社と契約することは大事な鍵です。
熊谷で不動産会社に依頼するときは、査定価格の他にも、営業担当者の対応、販売実績等について包括的に評価しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は熊谷でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法になります。
名義変更をすることで、正式にその家の所有者となり、自身の意志によって管理できるようになります。
ただ名義変更は容易ではないです。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に実施されます。
収入が少ないときや前に各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が不承認になることもあります。
こうした
こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が熊谷でも少なくありません。
家やマンション等を売ることにより獲得できる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金としてつかえます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには家自体の魅力を最大限にアピールする用意が必要です。
たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えることができます。
場合によっては、リフォームを行うことにより、家価値を高めることも可能です。
ただしリフォームを行ったとしても、その費用以上に売却価格が上乗せできないと意味がなくなるので慎重に実施していきましょう。
売却の過程においては、価格のつけ方についても重要な糸口です。
価格高くなりすぎると熊谷でも避けられることも多く、結局売却までに時間がかかる懸念もあります。
その反対に、低すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。
熊谷の住宅販売の相場を精査して、相応の価格設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金についても頭に入れておかなければなりません。
不動産売却後には仲介手数料、登記費用、引越し費用などというような諸費用もかかるので、予め十分な用意が必要です。
不動産を売るときは熊谷でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
この税金は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却金額で違ってくるため、税理士にアドバイスをもらうことも大切になります。
こういった手続きをクリアすれば不動産売却は無事終了です。
熊谷にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用とは
