PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


熊谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


熊谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、片方がそのまま住み続ける、売却して現金にして財産分与を行うという二つの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、良さそうな解決策に思えますが、実は大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売却して現金化する方が熊谷でも少なくありません。

熊谷で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてです。

この手段のポイントは家やマンションの所有権が自分にはないといったことになります。

名義が相手にある以上は、家は根本的に相手の状況に支配されます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、家は金融機関によって差し押さえられることがでてきます。

その家に住む権利が失われ、ついには退去することになりかねません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家の売却を希望した時は、住み続けることは非常に困難になることでしょう。

相続を巡りほかの相続人と争いに発展してしまう可能性も想像できます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人は熊谷でも少なくありません。

熊谷にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが熊谷でいくらで売れるかをだいたいチェックすることが大切です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが熊谷でもおすすめになります。

不動産の価値は立地や築年数や坪数、間取り等の色々な指標にて決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、熊谷でのより確度の高い価格帯がわかります。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社に依頼することはうまくいく大切な鍵となります。

熊谷で不動産会社に頼む時には、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性や販売実績などを総合的に選別しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は熊谷でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法になります。

名義変更をしておけば、正式に持ち家の所有者となり、自身の意思によって管理することが可能になります。

ただし、名義変更というのは容易な手続きではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある時はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に実施されます。

収入が十分でない時や以前各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が熊谷でも少なくないです。

家やマンション等を売ることにより獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

熊谷にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家自体の長所を余すことなく引き出す用意が大事です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

場合によっては、リフォームをすることで家の価値を高めることも可能です。

しかしながらリフォームを行っても、その金額以上に売却価格がアップしていかないと無意味になるのでしっかりと決断しましょう。

販売活動では価格のつけ方も大切なキーになります。

販売価格高値にし過ぎてしまうと熊谷でも敬遠される可能性があり、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまうリスクがあります。

それとは逆に、低すぎる売値設定では損してしまいます。

熊谷の住宅販売の動向をよく見定めて、適正な価格設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンション等の不動産売却後の費用や税金に関しても考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用、引越し費用などのような諸費用もかかってくるので、先に丁寧な計画が必須になります。

不動産を売る際には熊谷でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した金額によって異なるため、税理士に助言をもらうことも大切になります。

これらの手続きが完了すれば不動産売却も無事終了です。