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筑後市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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筑後市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

筑後市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これをきちんと進めることで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不明点があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、筑後市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売ることができないので第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が筑後市でも要求されます。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかをきちんと決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、この手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が筑後市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が筑後市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために筑後市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが筑後市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を決定します。

筑後市で不動産会社を決める際には査定額に加えて、スタッフの相性や販売の実績などを包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、筑後市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



筑後市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備する事が重要です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

販売価格は高めになりすぎると筑後市でも選ばれにくくなるので、妥当な売値設定が必要になります。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行っていきます。

特に、買主と契約の内容を余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売った際には、筑後市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも手段です。

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