PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


帯解で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


帯解で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、一方がそのまま居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うといった２つの方法が存在します。

相手名義の家やマンションに継続して住むということは、よくある解決方法のように思えますが、実は複雑なリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なので家を売って現金にする人が帯解でも少なくありません。

帯解で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスク

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関して考えてみましょう。

この選択の大きなポイントとは、家やマンションの名義が自分にはないといったことになります。

所有権が相手のものである以上、その家の運命は相手の意志のままになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関により差し押さえになる可能性もあります。

住むことができなくなり、突然退去することになりかねません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望したら、居住するということは非常に難しくなります。

相続を巡ってほかの相続人といざこざになる可能性もあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は帯解でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更は帯解でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行うのも一つの対策です。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自身の意志によって管理可能になります。

とはいえ、名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。

収入が足りない場合や過去に各種支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が帯解でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることによりもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。

帯解にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず、家やマンションが帯解でいくらほどで売れるかについてだいたい把握するのが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが帯解でもおすすめです。

不動産価値は立地や築年数や面積、間取りなどといった多くの要因によって決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、帯解でのより確度の高い相場がわかります。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社に決定することは大きなポイントです。

帯解で不動産会社に決定する際には査定額のみでなく、営業スタッフの対応、販売実績などを包括的に選別します。

帯解にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売却するためには、物件自体の長所を余すことなく引き出すことが必要になります。

たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

必要に応じてリフォームを行うことにより家の価値を高くすることも可能です。

しかし、リフォームを実施したとしても、その額以上に売却価格がアップしていかないと意味がないのでしっかりと判断しましょう。

販売の過程においては、価格のつけ方についても重要なポイントです。

売値高値に設定しすぎてしまうと帯解でも避けられてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかる可能性があります。

その反対に、低すぎる価格設定では損してしまいます。

帯解の住宅販売の状況をよく見極めながら、妥当な売値設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金についても意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や引っ越し費用、登記費用などの諸費用も発生してくるので、先に正しいプランが欠かせません。

不動産を売るときは帯解でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額により変わるので、税理士を頼る事も大事になります。

これらの手続きをクリアすると、不動産売却は無事終了となります。